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2014年地产销售量价或增速放缓企业马太效应渐明显试验机

发布时间:2019-10-17 07:24:56 阅读: 来源:磨床厂家

2014年地产销售量价或增速放缓 企业马太效应渐明显_新闻中心

一线城市和热点二线城市供不应求压力持续,政策有加码可能;多数二线城市供需均衡价格平稳;大多数三四线城市供应充足,部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险。

在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场(专题阅读)销售量价可能会继续增长但增速放慢,不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧,房地产企业的马太效应日趋明显。

这一展望是相关研究机构在12月24日发布的《中国房地产市场2013总结 2014展望》中做出的。

中指院认为,2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长,但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓,预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%,增幅明显低于2013年。

从具体走势来看,市场惯性使得2014年上半年同比增速相对较高,同比增长7.9%,下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。

供应方面,土地成交回暖推动新开工面积继续增长,但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下,全国新开工和投资增速放缓,中指院预计,2014年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%,房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。

价格方面,供应加大及信贷投放趋缓将减缓房价上涨势头,中指院预计,全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%,但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。??

2014年,不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧。一线城市和热点二线城市供不应求压力持续,虽然2013年新开工项目将增加2014年供应,但高地价使得当地房价上涨压力依然突出,政策有加码可能;多数二线城市供需均衡价格平稳;大多数三四线城市供应充足,部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险,少数城市或将继续松绑政策鼓励需求,而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。

中指院预计,房地产企业的马太效应日趋明显。大企业领先优势继续扩大,中型企业不进则退,小企业边缘化。

此外,包括经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚,在2013年商品房量价创下历史新高后,成交量已接近潜在上限,未来理性回归势在必行。

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