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深圳二手住宅价格连续两月下跌进入市场化自发调整

发布时间:2021-01-13 12:26:50 阅读: 来源:磨床厂家

深圳二手住宅价格连续两月下跌 进入市场化“自发”调整

中原地产昨日公布的统计数据显示,6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米,环比下跌1.78%。根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年6月成交的样本楼盘数仅83个,较5月大幅减少17个,不到样本总数的一半。

(记者 陆剑伟)中原地产昨日公布的统计数据显示,6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米,环比下跌1.78%。这是继5月份以来,深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌,并且跌幅有所扩大,5月份的环比跌幅为0.39%。

根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年6月成交的样本楼盘数仅83个,较5月大幅减少17个,不到样本总数的一半。因市场利空因素继续发酵,成交样本楼盘中价格下跌的占比超六成,较5月大幅增加18个百分点。具体来看:跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有35个,占比42%,较5月大幅提高13个百分点;18个样本楼盘跌幅在-5%~0之间,占比22%,较5月提高了2%。有30个成交的样本楼盘价格较5月出现上涨,占比较5月减少18%,且涨幅均在10%以内,其中,涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有14个,占比17%,较5月下滑6%;涨幅在0~5%之间的样本楼盘为16个,占比19%,较5月下降2%。

从全市各区指数变化情况来看,全市各区指数全线下跌,除龙华外,其余区域跌幅均较5月扩大。福田6月12个成交样本楼盘全线下跌,其中,黄埔雅苑、皇庭世纪等楼盘降幅在6%~7%左右,大部分楼盘跌幅在2%左右,整体区域跌幅为2.5%;南山、宝安和龙岗成交样本楼盘数较5月均下降,且价格跌幅均为1.8%;盐田在中海半山溪谷和泊岸雅苑较大幅度领跌下,导致区域整体跌幅1.5%;罗湖7个样本板块中,5个板块出现下跌,整体价格下跌1.2%;龙华因5月跌幅较大,在基数影响下,6月跌幅不到1个百分点。

总体来看,样本楼盘成交总数大幅减少,越来越多的楼盘加入到降价行列。在无行政外力干预下,深圳楼市正进行着市场化的“自发”调整,在无外力作用下,预计未来成交量仍会维持低迷现状,价格也会震荡下行。

中原地产分析认为,6月16日起央行对部分满足条件的商业银行下调存款准备金0.5个百分点,这是年内第二次定向降准,由于贷款对象重点针对“三农”及小微企业,对房贷市场影响不大,当前房贷仍维持紧张局面;另外,6月全国楼市仍呈现低迷态势,越来越多的地方政府加入到“微调”行列,楼市下跌预期增强,市场观望情绪加重,业主信心大幅下挫,降价幅度较前期明显扩大。

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