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160万买越秀学位房不是梦楼市涨声应尽快入手【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:51:39 阅读: 来源:磨床厂家

近日,广州日报置业会接到读者咨询称,目前自己的购房预算为总价160万元左右,是否可以在越秀区买到学位两房,现在入手合适还是再观望一下?记者从各大中介行推荐物业发现,要想以160万元左右预算入手越秀学位房只能考虑楼梯楼。有关专家表示,现时楼市涨声一片,业主频频反价且心态强硬。如该读者选到心仪单位,建议尽快入手。

笋盘推介一:低价盘学位房多是高层楼梯楼

钟志明介绍,现时水荫路大院一套54平方米证过2年的楼梯楼高层两房一厅在放盘,总价120万元,带有水荫路小学学位。此外,还有一套水荫直街的楼梯高层东向两房一厅在放售,面积为75平方米,总价158万元,同样带有水荫路小学学位。“现时水荫路一带二手学位房盘源不多,少有议价空间。买家多是看中该区域的单位带有水荫路小学学位,周边生活氛围浓厚,居住环境舒适,配套齐全。”

钟志明表示,中原地产水荫路分行已碰上多宗涨价成交的单位。此前一位嘉诚国际公寓的业主放盘,该单位面积为159平方米,春节前放盘价为330万元,后反价至350万元,买家也愿意追价。在该区域如成交单位所处楼层好、朝向佳、户型方正装修良好的优质盘,买家也愿意追价10万元甚至几十万元,务求成功购得单位。

刘镜棠介绍,由于近期二手房市场热度较高,特别是学位房成交十分活跃,目前越秀区东山培正小学、东风东路小学、农林下路小学、中星小学等名校周边的两房学位房市面比较少,建议可重点考虑入读朝天小学的楼梯楼学位房。由于持续的政策利好,今年二手房市场活跃度会较高,价格下降可能性较低,如果有合适房源的情况下,可以考虑购入。

谢远昆介绍,中星小学两房楼梯楼学位房总价主要集中于130万~170万元之间,由于近期学位房成交热烈,目前160万元以下的两房楼梯楼学位房仅有1~2套素质相对较差的单位在售,如淘金北某散盘单位,为6楼的50多平方米两房,东向,带简单装修,售价为155万元。

合富置业朝天路分行主管何延辉表示,总价在160万元左右可在越秀区买到学位两房,但楼龄会较旧,朝天路及米市路一带的楼梯楼都可以,如米市路有一套55平方米两房业主开价155万元,而朝天路也有一套面积47平方米小两房,业主开价130万元。

笋盘推介二:

五羊新城

中低价电梯楼

房源少楼龄较长

读者王小姐向广州日报置业会咨询越秀五羊新城一带的房源,王小姐和先生为首次置业者,因刚结婚,希望能够在五羊新城一带购买一套自住两房或小三房,购房预算在总价300万元或以下。

邹宇介绍,五羊新城周边300万元以下的电梯单位盘源稀缺,业主少有放盘,而且不愿意降价。因此,虽有不少买家计划在此购房,但盘源少导致成交量不多。目前美景大厦有一套91平方米东北向单位放售,为两房两厅的户型,总价248万元,装修保养良好,证过两年。邹宇表示,最近还有一套鸿景大厦的两房两厅单位放盘,面积为82平方米,总价为235万元,为电梯中层的东向单位,装修保养一般,证已过两年。

钟波介绍,五羊新城一带楼龄较短的电梯楼三房单位主要有东海嘉园、五羊华轩、华逸锦轩等楼盘,三房单位总价基本上都在400万元以上,300万元以内的三房单位主要集中于鸿景大厦、愉景大厦、东方花苑等楼龄相对长的楼盘,目前泓景大厦有一套99平方米的三房单位在售,为电梯楼中高层东向单位,售价为238万元,是同类型单位中价格相对较低的一个。而电梯楼两房选择则相对较多,比如五羊华轩64平方米的中高层带精装两房单位,东南向望铁一中学,售价为255万元。

合富置业明月二路分行主管沈定红表示,在五羊新城可以考虑海运小区的电梯楼,现时有一套75平方米的两房,业主开价265万元。此外还有一套鸿景大厦的电梯三房,业主开价295万元。

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